BBC / RT 2012

Tout savoir sur votre maison RT 2012…

 

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Discutée dans le cadre du grenelle de l’Environnement la RT 2012 est la nouvelle Réglementation Thermique qui s’applique depuis le 1er janvier 2013 en France aux bâtiments neufs.

Elle a pour principal objectif de diviser par trois les consommations énergétiques d‘une construction (par rapport à la RT 2005).

Précurseur de la construction BBC, maisons CTVL considère ces nouvelles exigences techniques comme un tremplin pour vous offrir un meilleur cadre de vie tout en vous apportant des solutions innovantes répondant aux nouveaux enjeux énergétiques.

Le cœur de la RT 2012: les 3 exigences de résultat

 

-Le Besoin Bioclimatique (Bbio) : l’optimisation du bâti !

Première des 3 exigences de la RT2012, elle évalue la conception du bâtiment pour en limiter les besoins en termes de régulation de température (chauffage / refroidissement) et d’éclairage.

Le bbio max est donc le coefficient seuil qu’il ne faut pas dépasser !

-La Consommation d’Énergie Primaire (Cep) : la performance des équipements !

Cette seconde exigence porte sur la qualité de rendement des équipements concernant le chauffage, le refroidissement, l’éclairage, la production d’eau chaude et les auxiliaires (pompe à chaleur, ventilateur).

Le coefficient Cep max ne doit donc pas dépasser un certain seuil qui varie suivant la situation géographique.

-La Température Intérieure de Confort (Tic) : gardez la fraîcheur l’été!

Dernière des exigences, elle impose que la température intérieure de confort atteinte au cours d’une séquence de 5 jours chauds n’excède pas un seuil défini. (Tic max). Cette obligation vise donc à limiter à la fois l’inconfort d’été et l’utilisation d’un système actif de refroidissement.

Bref, la RT 2012 vous apporte confort thermique, acoustique et qualité de l’air tout en réduisant vos dépenses énergétiques !

 

Un label exigeant pour une maison très performante !

 

Pour une maison neuve, cette nouvelle réglementation fixe un objectif simple de consommation d’énergie primaire à 50 kWhep/m2.an (modulé en fonction des régions pour tenir compte du climat), prenant en compte le chauffage, l’eau chaude sanitaire, les auxiliaires de chauffage et de ventilation, l’éclairage et la climatisation.

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Une maison RT 2012 est construite d’après plusieurs points essentiels :

  • une réflexion bioclimatique (orientation des pièces de la maison selon leur occupation et leur fonction)

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  •  une isolation renforcée(utilisation de matériaux très isolants pour les murs, les combles et les planchers)
 
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  • une enveloppe étanche à l’air (limitation desentrées d’air frais parasites dans le logement et parfaite mise en œuvre des matériaux)


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  •  la performance des matériaux (utilisation de béton cellulaire pour les murs)

 


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  •  des menuiseries à haute performance (double vitrage peu émissif avec gaz argon, rupteurs de ponts thermiques, vitrage bioclimatique)
  •  des équipements performants et l’utilisation d’énergies renouvelables: le bois (poêle à bois et foyer fermé ou chaudière à bois), les pompes à chaleur (elles captent l’énergie présente dans la nature et la restitue dans la maison), le solaire (chauffe-eau ou système combiné)


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  • une ventilation : micro watt hydro B (renouvellement d’air optimal grâce à sa motorisation à très basse consommation), VMC (ventilation mécanique contrôlée) ou VMC double flux (limite les pertes d’énergie liées à la ventilation)


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  •  la production d’eau chaude par le solaire (capteurs solaires qui renvoient l’énergie vers le ballon de stockage avec un gain pouvant aller jusqu’à 60 % par an sur votre facture de production d’eau chaude) ainsi que la production d’électricité par le solaire

 



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  •  la production thermodynamique (ballon couplé à la pompe principale ou indépendant, intégrant une mini-pompe autonome qui permettra une économie de 40 % sur la facture annuelle)

 

Suivi de vos consommations énergétiques

Il faudra disposer d’un système vous permettant de consulter votre consommation d’énergie en fonction des différents postes de dépenses tels l’ éclairage, le chauffage, la production d’eau chaude, le réseau de prises…) ce qui vous permettra de réguler votre consommation et ainsi favoriser les économies d’énergie.

Profitez vite des crédits d’impôts !

 

Le gouvernement a mis en place différentes mesures pour encourager les accédants à la propriété, à construire leur maison en RT 2012

-Le prêt à taux zéro  (PTZ+)

Pour les logements neufs, répondants à la RT 2012, vous pourrez bénéficier d’un prêt avantageux vous permettant de financer jusqu’à la moitié de votre achat immobilier. Découvrez notre nouvelle rubrique consacrée au PTZ + en cliquant ici

-Le Nouveau dispositif d’aide à l’investissement locatif « Duflot»

Ce dispositif remplace désormais celui nommé « Scellier » et s’adresse aux particuliers achetant des logements neufs afin de les louer, acquis entre le 1er janvier de cette année et le 31 décembre 2016.
Ses conditions sont plus strictes mais il offre aux particuliers investisseurs une réduction d’impôt plus intéressante, de 18% sur neuf ans, calculée sur un investissement maximal de 300 000€.

Parallèlement, Le propriétaire s’engage à louer le bien pendant au moins neuf ans à titre de résidence principale, à un locataire autre qu’un membre de son foyer fiscal ou de sa famille.
Seules conditions, le loyer proposé devra être plafonné, inférieur au marché et les locataires devront satisfaire à un plafond de ressources.